Sådan regner vi
Beregneren følger de regler, Skattestyrelsen bruger i forskudsopgørelsen. Her er formlerne, satserne og kilderne. Alle tal på siden læses fra den samme satstabel som beregneren.
Hvor vurderingen kommer fra
Skatten for 2026 beregnes af den foreløbige ejendomsvurdering for 2024. Når du skriver din adresse, finder vi den via Adressevælger (Klimadatastyrelsen) og henter vurderingen fra Vurderingsportalen (Vurderingsstyrelsen). Opslaget går direkte fra din browser til de to offentlige tjenester. Kan vi ikke finde vurderingen, kan du skrive værdierne selv.
Kommunen, og dermed grundskyldspromillen, finder vi ud fra adressens vejkode. Du kan altid ændre den under Justér beregningen.
Areal, byggeår og boligtype fra BBR
Samtidig med vurderingen slår vi adressen op i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Det opslag går gennem vores server til Datafordeleren, fordi det kræver en adgangsnøgle. Serveren sender kun adressens id videre og gemmer intet.
Vi viser boligarealet, opførelsesåret, en eventuel om- eller tilbygning og bygningens anvendelse. For en ejerlejlighed er arealet lejlighedens eget, ikke hele ejendommens. For et hus lægger vi arealet af de gældende boligbygninger sammen. Garager, carporte, udhuse og andre bygninger med koder i 900-serien tæller ikke med, og nedrevne eller historiske bygninger er sorteret fra.
Boligskat pr. m² er din årlige boligskat delt med boligarealet. Anvendelsen bestemmer også, hvilken boligtype der er valgt under Justér beregningen. Er ejendommen registreret som sommerhus (kode 510), regner vi med det lavere pensionistnedslag for sommerhuse. Du kan altid vælge en anden boligtype. BBR-oplysningerne ændrer ikke selve vurderingen eller skatten.
Ejendomsværdiskat
Grundlaget er 80 % af ejendomsværdien. De sidste 20 % trækkes fra som et forsigtighedsprincip, fordi vurderingerne kan være for høje.
grundlag = 0,8 × ejendomsværdi skat = 5,1 ‰ × min(grundlag; 9.007.000) + 14 ‰ × (grundlag − 9.007.000), hvis positivt − nedslag
Progressionsgrænsen gælder pr. ejendom, ikke pr. ejer. Skattestyrelsens eget eksempel: en ejendomsværdi på 12 mio. kr. giver et grundlag på 9.600.000 kr. og en skat på 54.237,70 kr. Beregneren giver præcis det samme, og det er en del af vores automatiske tests.
Nedslag
- Købt senest 1. juli 1998: 1 ‰ af grundlaget. Huse og sommerhuse får yderligere 2,1 ‰, dog højst 1.200 kr.
- Folkepensionister: 6.000 kr. for en helårsbolig og 2.000 kr. for et sommerhus. Nedslaget falder med 5 % af indkomsten over 239.800 kr. for enlige og 368.800 kr. for ægtepar.
Grundskyld
grundskyld = kommunens promille × 0,8 × grundværdi
Promillen fastsættes af kommunen. I 2026 går den fra 3,1 ‰ i Frederiksberg til 17,7 ‰ i Varde. I Odense er den 5,7 ‰. Fra 2024 til 2028 må kommunerne ikke hæve promillen over et fast loft, og der er ikke noget pensionistnedslag i grundskylden.
Ejerandel og skatterabat
Skatten for hele ejendommen ganges med din ejerandel. Derefter trækkes din personlige skatterabat fra. Rabatten dækker både ejendomsværdiskat og grundskyld, og den kan ikke gøre skatten negativ. Den kan ikke udledes af offentlige data, så du skal selv skrive den. Du finder den på skat.dk under Skatteoplysninger, Ejendomsskatterabat.
Satser pr. år
| Sats | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Vurdering | Foreløbig 2024 | 2026 (skøn: 2024) |
| Sats op til grænsen | 5,1 ‰ | 5,1 ‰ |
| Sats over grænsen | 14 ‰ | 14 ‰ |
| Progressionsgrænse | 9.007.000 kr. | 9.007.000 kr. |
| Pensionist, indkomstgrænse enlig | 239.800 kr. | Ikke offentliggjort |
| Pensionist, indkomstgrænse ægtepar | 368.800 kr. | Ikke offentliggjort |
Skønnet for 2027
2027-skatten beregnes af 2026-vurderingen, som bliver en prisfremskrivning af den vurdering, du har nu. Indtil den kommer, bruger vores skøn samme vurdering som 2026. Grundskylden regnes med 2026-promillen. Promillen er under et lovbestemt loft frem til 2028, og de fleste kommuner holder den i ro. De endelige promiller offentliggøres i slutningen af oktober 2026, og så opdaterer vi tabellen.
Det tager beregneren ikke højde for
- Køb eller salg i løbet af året. Skatten beregnes for et helt år.
- Udlejning af hele eller dele af boligen.
- Et gammelt forbedringsfradrag i grundskylden.
- Erhvervsejendomme, landbrug og dækningsafgift.
- Indefrysning. Beregneren viser hele skatten, også den del, der eventuelt bliver indefrosset.
Kilder
- info.skat.dk/data.aspx?oid=1948982
- vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/forstaa-din-boligskat/ejendomsvaerdiskat
- vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/forstaa-din-boligskat/grundskyld
- svmn.dk/tal-og-metode/satser/oversigt-over-kommuneskatter
- bbr.dk (Bygnings- og Boligregistret, hentet via Datafordeleren)
- teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/BygAnvendelse (koderne for anvendelse i BBR)
- info.skat.dk/data.aspx?oid=2395772 (loft over grundskyldspromillen)
Satserne er kontrolleret mod kilderne 25. september 2026. Finder du en fejl, så skriv til os. Se om siden.