Pensionistnedslaget i boligskatten: sådan beregnes det i 2026

Når du har nået folkepensionsalderen, får du et nedslag i ejendomsværdiskatten. Nedslaget er et fast kronebeløb, men det bliver mindre, hvis din indkomst er over en vis grænse. Her er reglerne for 2026 og en række regneeksempler.

Hvem kan få nedslaget?

Du får nedslaget, hvis du eller din samlevende ægtefælle har nået folkepensionsalderen. Det kræver ikke, at du får udbetalt folkepension. Det er alderen, der tæller.

Reglerne står i ejendomsskattelovens §§ 25 og 26 og er beskrevet i Den juridiske vejledning og på vurderingsportalen.

Så stort er nedslaget

• Helårsbolig: 6.000 kr. om året
• Sommerhus: 2.000 kr. om året

Nedslaget trækkes fra ejendomsværdiskatten. Det gælder ikke grundskylden. Ejendomsværdiskatten kan aldrig blive negativ, så er skatten mindre end nedslaget, får du ikke forskellen udbetalt.

Aftrapning med 5 % over indkomstgrænsen

Nedslaget falder med 5 % af den del af indkomsten, der ligger over grænsen:

For ægtepar, der er gift og bor sammen ved årets udgang, lægges begges indkomst sammen.

Indkomsten er summen af:

• personlig indkomst, fx folkepension, ATP, arbejdsmarkedspension og løn
• positiv nettokapitalindkomst
• positiv aktieindkomst, dog med et bundfradrag for udbytte, hvor der er indeholdt udbytteskat

Et nedslag på 6.000 kr. er helt væk, når indkomsten ligger 120.000 kr. over grænsen, fordi 5 % af 120.000 kr. er 6.000 kr. I 2026 sker det ved:

• 359.800 kr. for enlige
• 488.800 kr. for ægtepar

For et sommerhus er nedslaget på 2.000 kr. væk ved 40.000 kr. over grænsen, altså ved 279.800 kr. for enlige og 408.800 kr. for ægtepar.

Regneeksempel 1: enlig under grænsen

Karen er 70 år og enlig. Hendes indkomst er 220.000 kr. Hendes hus har en ejendomsværdi på 2.500.000 kr. Du kan følge med i beregneren med dine egne tal.

• Beskatningsgrundlag: 80 % af 2.500.000 kr. = 2.000.000 kr.
• Ejendomsværdiskat: 2.000.000 × 5,1 ‰ = 10.200 kr.
• Indkomsten er under 239.800 kr., så hun får det fulde nedslag på 6.000 kr.
• Ejendomsværdiskat efter nedslag: 4.200 kr.

Regneeksempel 2: enlig over grænsen

Samme hus, men indkomsten er 280.000 kr.

• Indkomst over grænsen: 280.000 − 239.800 = 40.200 kr.
• Reduktion: 5 % af 40.200 kr. = 2.010 kr.
• Nedslag: 6.000 − 2.010 = 3.990 kr.
• Ejendomsværdiskat efter nedslag: 10.200 − 3.990 = 6.210 kr.

Ligger huset i Aalborg med en grundværdi på 800.000 kr., kommer grundskylden oveni: 80 % af 800.000 kr. = 640.000 kr. × 7,4 ‰ = 4.736 kr. Den samlede boligskat bliver 10.946 kr. om året.

Regneeksempel 3: ægtepar

Et ægtepar har en samlet indkomst på 450.000 kr. og samme hus til 2.500.000 kr.

• Indkomst over grænsen: 450.000 − 368.800 = 81.200 kr.
• Reduktion: 5 % af 81.200 kr. = 4.060 kr.
• Nedslag: 6.000 − 4.060 = 1.940 kr.
• Ejendomsværdiskat efter nedslag: 10.200 − 1.940 = 8.260 kr.

Regneeksempel 4: købt før 1. juli 1998

Har du købt boligen senest 1. juli 1998, får du to ekstra nedslag, som gælder uanset alder:

• 1 promille af beskatningsgrundlaget
• 2,1 promille af beskatningsgrundlaget for helårsboliger og visse andre ejendomme, dog højst 1.200 kr. pr. selvstændig boligenhed

For Karen i eksempel 2, hvis hun har ejet huset siden 1990:

• 1 ‰ af 2.000.000 kr. = 2.000 kr.
• 2,1 ‰ af 2.000.000 kr. = 4.200 kr., men højst 1.200 kr.
• Pensionistnedslag: 3.990 kr.
• Ejendomsværdiskat: 10.200 − 2.000 − 1.200 − 3.990 = 3.010 kr.

Sommerhus

Et sommerhus med en ejendomsværdi på 1.500.000 kr. har et beskatningsgrundlag på 1.200.000 kr. og en ejendomsværdiskat på 6.120 kr. Ligger indkomsten under grænsen, trækkes 2.000 kr. fra, så skatten bliver 4.120 kr.

Tjek, at nedslaget er med

Nedslaget står i den pdf, der ligger øverst i din forskudsopgørelse. Mangler det, selvom du eller din ægtefælle har nået folkepensionsalderen, kan du rette det under Ret ejendom og derefter Personoplysninger i forskudsopgørelsen på skat.dk.

Tjek også, at den forventede indkomst er rigtig. Nedslaget beregnes ud fra hele årets indkomst, så fx en stor udbetaling fra en ratepension eller et aktiesalg med gevinst kan gøre nedslaget mindre det år.

Grænserne for 2027 er ikke kendt

Grundbeløbene reguleres hvert år efter personskattelovens § 20. Grænserne for 2027 er ikke offentliggjort endnu. Det er rimeligt at forvente lidt højere grænser end i 2026, men det er et skøn og ikke et tal, du kan regne med. Vi opdaterer tallene, når de er udmeldt. Se også Boligskat 2027: det ved vi nu.

Regn på din egen bolig

I beregneren kan du slå pensionistnedslaget til, skrive din indkomst og se, hvad det betyder for din boligskat. Har du ejet boligen siden før 2024, kan du også have en skatterabat, der trækkes fra oveni.