Boligskat 2027: det ved vi nu

Boligskatten for 2027 er ikke udmeldt endnu, men store dele af den ligger allerede fast. Satserne er de samme, progressionsgrænsen er den samme, og grundskyldspromillen er låst af et loft. Det, der mangler, er din nye vurdering og kommunernes endelige promiller.

Her er, hvad vi ved, og hvad vi ikke ved.

Skatten beregnes af en prisfremskrevet 2026-vurdering

Ejendomsværdiskatten beregnes af vurderingen fra året før skatteåret. Skatten for 2027 bygger derfor på 2026-vurderingen.

I juni 2026 meldte Skatte- og Vækstministeriet ud, at 2026- og 2027-vurderingerne bliver lavet som prisfremskrivninger. Vurderingsstyrelsen kunne ikke nå at lave almindelige 2026-vurderinger i tide til forskudsopgørelsen for 2027. I stedet indekseres din 2022-vurdering til 2026-prisniveau med data fra Danmarks Statistik. Det er den samme metode, der blev brugt til 2024-vurderingen.

For de fleste betyder det, at 2026-vurderingen svarer til 2024-vurderingen plus prisudviklingen i kommunen fra 2024 til 2026. Nykredit har regnet på nogle eksempler: ejerlejligheder i København er steget med omkring 20 % i perioden, mens huse i Frederikshavn er faldet med omkring 1 %. Forskellene er store, så din kommune og boligtype betyder meget.

Der er ingen klageadgang over indekset

Du kan ikke klage over selve prisfremskrivningen. Det gjaldt også for 2024-vurderingen.

Der er dog en sikkerhedsventil. Hvis den prisfremskrevne 2026-vurdering afviger med mere end 20 % fra ejendommens værdi i fri handel, kan du anmode om en almindelig vurdering. Den kan du klage over. Muligheden gælder kun ejendomme, hvor der fastsættes en ejendomsværdi, så den omfatter ikke erhvervsejendomme. Hvordan du anmoder, og hvilken dokumentation der kræves, er endnu ikke beskrevet på vurderingsportalen. Læs mere i Sådan læser du din ejendomsvurdering.

Progressionsgrænsen er uændret på 9.007.000 kr.

Ejendomsværdiskatten er 5,1 promille af beskatningsgrundlaget op til progressionsgrænsen og 14 promille af resten. Grænsen er 9.007.000 kr. i 2026.

Grænsen reguleres kun hvert andet år. Ifølge Den juridiske vejledning gælder den regulerede grænse for 2026 også for 2027. Næste regulering sker til 2028.

Grænsen gælder pr. ejendom og ikke pr. ejer. Den rammer kun ejendomme med en ejendomsværdi over ca. 11,26 mio. kr., fordi 9.007.000 kr. svarer til 80 % af 11.258.750 kr.

Promillerne har et loft

Grundskylden er en kommuneskat. Fra 2024 til og med 2028 må ingen kommune sætte promillen højere end det loft, der står for kommunen i bilag 1 til ejendomsskatteloven. Det fremgår af Den juridiske vejledning.

Kommunen må gerne sænke promillen og senere hæve den igen, men kun op til loftet. Fra 2025 til 2026 var der kun én ændring i hele landet: Rudersdal gik fra 9,5 til 9,4 promille. Se alle kommuner i Grundskyldspromiller 2026.

Kort sagt: din promille for 2027 bliver med stor sandsynlighed den samme som i 2026 eller lavere. Men de endelige 2027-promiller er ikke offentliggjort endnu.

Regneeksempel: hus i Aarhus

Tag et hus i Aarhus med en 2024-vurdering på 3.000.000 kr. i ejendomsværdi og 1.000.000 kr. i grundværdi. Grundskyldspromillen i Aarhus er 6,0 i både 2025 og 2026.

Boligskat 2026 (af 2024-vurderingen)

• Beskatningsgrundlag: 80 % af 3.000.000 kr. = 2.400.000 kr.
• Ejendomsværdiskat: 2.400.000 × 5,1 ‰ = 12.240 kr.
• Grundskyld: 80 % af 1.000.000 kr. = 800.000 kr. × 6,0 ‰ = 4.800 kr.
• I alt: 17.040 kr. om året

Skøn for 2027, hvis priserne er steget 8 %

Stigningen på 8 % er et tænkt eksempel. Den faktiske udvikling afhænger af din kommune og boligtype.

• Ejendomsværdi: 3.240.000 kr. Grundværdi: 1.080.000 kr.
• Ejendomsværdiskat: 2.592.000 × 5,1 ‰ = 13.219,20 kr.
• Grundskyld: 864.000 × 6,0 ‰ = 5.184 kr.
• I alt: 18.403,20 kr. om året

Det er 1.363,20 kr. mere om året, eller ca. 114 kr. om måneden. Har du en skatterabat eller et pensionistnedslag, trækkes det fra bagefter. Stigningen kan du vælge at indefryse. Læs om fordele og ulemper i Indefrysning af boligskat.

Du kan lave samme beregning for din egen bolig i beregneren på forsiden.

Det ved vi ikke endnu

• Din 2026-vurdering. Vi kender metoden, men ikke den endelige dato for, hvornår vurderingerne sendes ud.
• Promillerne for 2027. Kommunerne vedtager budget i efteråret. Skatte- og Vækstministeriet plejer at offentliggøre en samlet oversigt over kommuneskatter og grundskyldspromiller sidst i oktober.
• Pensionistgrænserne for 2027. Indkomstgrænserne for pensionistnedslaget reguleres hvert år, men 2027-beløbene er ikke offentliggjort. Se 2026-tallene i Pensionistnedslaget i boligskatten.
• Renten på indefrysningslån for 2027. Den kendes heller ikke endnu.

Hvornår kommer 2027-tallene?

Regn med denne rækkefølge:

1. Sidst i oktober 2026: kommunernes promiller for 2027 bliver samlet og offentliggjort.
2. November 2026: forskudsopgørelsen for 2027 åbner normalt i november. Her ser du din faktiske skat, inklusive nedslag, rabat og et eventuelt indefrysningslån.
3. Efter nytår: justér forskudsopgørelsen, hvis du køber, sælger eller får en ny vurdering.

Vi opdaterer beregneren og denne side, når promillerne for 2027 er offentliggjort. Indtil da giver beregneren et skøn ud fra 2026-satserne. 97 af 98 kommuner havde samme promille i 2025 og 2026, så 2026-promillen er det bedste bud, vi har lige nu.