Gå til indhold
minboligskat.dk

Grundskyldspromiller 2026 for alle 98 kommuner

Se grundskyldspromillen for 2025 og 2026 i alle 98 kommuner. Frederiksberg er lavest med 3,1 promille, og Varde er højest med 17,7. Med regneeksempler på, hvad…

Grundskyld, opdateret

Grundskylden er den del af boligskatten, som kommunen fastsætter. Satsen hedder grundskyldspromillen, og den varierer meget. Den samme grundværdi koster næsten seks gange så meget i grundskyld i Varde som på Frederiksberg.

Nederst finder du den fulde tabel med promillen for 2025 og 2026 i alle 98 kommuner.

Sådan beregnes grundskylden

Grundskyld beregnes af grundværdien i din ejendomsvurdering. Der trækkes altid 20 % fra, før promillen ganges på:

Grundskyld = grundværdi × 80 % × kommunens promille

For et hus er grundværdien værdien af grunden, som om der ikke var bygget noget på den. For en ejerlejlighed fastsættes en andel ud fra beliggenhed og boligareal. Se vurderingsportalens forklaring af grundskyld.

Har du fået et fradrag for forbedringer før 2013, trækkes det fra grundværdien først. Nye fradrag kan ikke længere søges.

Ejer I boligen sammen, fordeles grundskylden efter ejerandel.

Hvad koster 1 mio. kr. i grundværdi?

Med en grundværdi på 1.000.000 kr. er beskatningsgrundlaget 800.000 kr. Så afhænger resten af kommunen:

Kommune Promille 2026 Grundskyld pr. år Pr. måned
Frederiksberg 3,1 2.480 kr. ca. 207 kr.
Odense 5,7 4.560 kr. 380 kr.
Varde 17,7 14.160 kr. 1.180 kr.

Forskellen mellem Frederiksberg og Varde er 11.680 kr. om året for den samme grundværdi. Grundværdierne er dog typisk højere i storbyerne end i Varde, så den faktiske regning ligger ofte tættere på hinanden.

Regneeksempel: hus i Odense

Et hus i Odense har en ejendomsværdi på 2.500.000 kr. og en grundværdi på 1.000.000 kr.

  • Ejendomsværdiskat: 80 % af 2.500.000 kr. = 2.000.000 kr. × 5,1 ‰ = 10.200 kr.
  • Grundskyld: 80 % af 1.000.000 kr. = 800.000 kr. × 5,7 ‰ = 4.560 kr.
  • Samlet boligskat: 14.760 kr. om året, eller 1.230 kr. om måneden

Beskatningsgrundlaget på 2.000.000 kr. ligger langt under progressionsgrænsen på 9.007.000 kr., så hele ejendomsværdiskatten beregnes med 5,1 promille. Du kan regne på din egen adresse i beregneren.

Regneeksempel: ejerlejlighed i København

For en ejerlejlighed er grundværdien lejlighedens andel af grunden, fastsat ud fra beliggenhed og boligareal. En lejlighed i København med en ejendomsværdi på 4.000.000 kr. og en grundværdi på 2.000.000 kr. giver:

  • Ejendomsværdiskat: 80 % af 4.000.000 kr. = 3.200.000 kr. × 5,1 ‰ = 16.320 kr.
  • Grundskyld: 80 % af 2.000.000 kr. = 1.600.000 kr. × 5,1 ‰ = 8.160 kr.
  • Samlet boligskat: 24.480 kr. om året, eller 2.040 kr. om måneden

Selvom København har en af landets laveste promiller, er grundskylden her næsten dobbelt så høj som for huset i Odense, fordi grundværdien er højere.

Laveste og højeste promiller i 2026

Laveste

  1. Frederiksberg: 3,1
  2. Brøndby: 4,9
  3. København og Gentofte: 5,1
  4. Køge: 5,3

Højeste

  1. Varde: 17,7
  2. Lolland: 17,4
  3. Brønderslev: 17,1
  4. Norddjurs: 16,8
  5. Kalundborg: 16,6

Landsdelene er tydelige i tabellen. Hovedstadsområdet ligger generelt lavt, mens mange kommuner i Vest- og Nordjylland og på Lolland-Falster ligger højt. Det hænger sammen med, at promillerne i 2024 blev fastsat ved lov, så hver kommune fik det samme provenu som under de gamle regler. Hvor grundværdierne er lave, kræver det en højere sats.

Kun én ændring fra 2025 til 2026

97 af 98 kommuner havde samme promille i 2026 som i 2025. Den eneste ændring var Rudersdal, som gik fra 9,5 til 9,4 promille.

Det er ikke tilfældigt. Fra 2024 til og med 2028 har hver kommune et loft over promillen, fastsat i bilag 1 til ejendomsskatteloven. Kommunen må sænke promillen og hæve den igen op til loftet, men ikke højere. Det fremgår af Den juridiske vejledning. Fra 2029 må kommunerne igen sætte promillen frit, dog højst til 30 promille.

Hvad med 2027?

Promillerne for 2027 er ikke offentliggjort endnu. Kommunerne vedtager deres budgetter i efteråret, og Skatte- og Vækstministeriet plejer at samle alle satser i en oversigt over kommuneskatter sidst i oktober. Vi opdaterer tabellen, når de nye tal er ude.

Indtil da er 2026-promillen det bedste bud for din kommune. Grundværdien kan dog godt stige, fordi 2026-vurderingen bliver prisfremskrevet. Læs mere i Boligskat 2027: det ved vi nu.

En fejl i det officielle eksempel

Vurderingsportalen bruger et hus i Horsens med 8,9 promille som regneeksempel. De officielle tabeller fra både vurderingsportalen og Skatte- og Vækstministeriet siger 8,7 promille for Horsens. Tabellen er den gældende sats. Med en grundværdi på 1.000.000 kr. er forskellen 160 kr. om året (7.120 kr. mod 6.960 kr.).

Alle 98 kommuner: grundskyldspromille 2025 og 2026

Kilder: vurderingsportalens tabel over kommunale grundskyldspromiller og Skatte- og Vækstministeriets oversigt over kommuneskatter. De to kilder er identiske for alle 98 kommuner i 2026. Promillerne gælder ejerboliger.

Kommune 2025 (‰) 2026 (‰)
Albertslund 9,1 9,1
Allerød 8,0 8,0
Assens 11,2 11,2
Ballerup 8,3 8,3
Billund 7,2 7,2
Bornholm 10,7 10,7
Brøndby 4,9 4,9
Brønderslev 17,1 17,1
Dragør 8,1 8,1
Egedal 8,8 8,8
Esbjerg 9,9 9,9
Faaborg-Midtfyn 8,5 8,5
Fanø 12,5 12,5
Favrskov 10,6 10,6
Faxe 8,0 8,0
Fredensborg 8,3 8,3
Fredericia 13,0 13,0
Frederiksberg 3,1 3,1
Frederikshavn 13,4 13,4
Frederikssund 12,0 12,0
Furesø 7,0 7,0
Gentofte 5,1 5,1
Gladsaxe 5,9 5,9
Glostrup 6,5 6,5
Greve 5,5 5,5
Gribskov 11,1 11,1
Guldborgsund 15,9 15,9
Haderslev 12,7 12,7
Halsnæs 10,9 10,9
Hedensted 7,9 7,9
Helsingør 9,5 9,5
Herlev 5,4 5,4
Herning 9,9 9,9
Hillerød 6,6 6,6
Hjørring 16,5 16,5
Holbæk 8,1 8,1
Holstebro 11,5 11,5
Horsens 8,7 8,7
Hvidovre 6,5 6,5
Høje-Taastrup 6,3 6,3
Hørsholm 8,5 8,5
Ikast-Brande 9,1 9,1
Ishøj 6,5 6,5
Jammerbugt 13,2 13,2
Kalundborg 16,6 16,6
Kerteminde 12,4 12,4
Kolding 11,1 11,1
København 5,1 5,1
Køge 5,3 5,3
Langeland 12,2 12,2
Lejre 9,6 9,6
Lemvig 15,4 15,4
Lolland 17,4 17,4
Lyngby-Taarbæk 6,7 6,7
Læsø 12,7 12,7
Mariagerfjord 15,7 15,7
Middelfart 6,8 6,8
Morsø 15,3 15,3
Norddjurs 16,8 16,8
Nordfyns 15,1 15,1
Nyborg 12,8 12,8
Næstved 9,8 9,8
Odder 14,4 14,4
Odense 5,7 5,7
Odsherred 12,3 12,3
Randers 13,9 13,9
Rebild 8,9 8,9
Ringkøbing-Skjern 16,4 16,4
Ringsted 7,0 7,0
Roskilde 7,4 7,4
Rudersdal 9,5 9,4
Rødovre 7,8 7,8
Samsø 10,5 10,5
Silkeborg 11,0 11,0
Skanderborg 8,6 8,6
Skive 11,6 11,6
Slagelse 11,1 11,1
Solrød 7,9 7,9
Sorø 9,8 9,8
Stevns 8,3 8,3
Struer 15,5 15,5
Svendborg 8,8 8,8
Syddjurs 14,2 14,2
Sønderborg 13,5 13,5
Thisted 11,2 11,2
Tønder 10,8 10,8
Tårnby 6,0 6,0
Vallensbæk 8,6 8,6
Varde 17,7 17,7
Vejen 9,0 9,0
Vejle 10,5 10,5
Vesthimmerland 9,3 9,3
Viborg 11,5 11,5
Vordingborg 13,5 13,5
Ærø 11,1 11,1
Aabenraa 7,8 7,8
Aalborg 7,4 7,4
Aarhus 6,0 6,0

Vil du se, hvad promillen betyder for din bolig? Skriv din adresse i beregneren, så henter den vurderingen og kommunens sats. Har du ejet boligen siden før 2024, kan du have en skatterabat, der trækkes fra. Den er forklaret i Skatterabatten på boligskat.

Spørgsmål og svar

Hvilken kommune har den laveste grundskyldspromille i 2026?

Frederiksberg har den laveste med 3,1 promille. Derefter følger Brøndby med 4,9 og København og Gentofte med 5,1.

Hvilken kommune har den højeste grundskyldspromille i 2026?

Varde har den højeste med 17,7 promille. Derefter følger Lolland med 17,4 og Brønderslev med 17,1.

Hvordan beregner jeg min grundskyld?

Tag grundværdien fra din ejendomsvurdering, træk 20 % fra og gang med kommunens promille. En grundværdi på 1.000.000 kr. i Odense giver 800.000 kr. × 5,7 ‰ = 4.560 kr. om året.

Hvornår kommer grundskyldspromillerne for 2027?

Kommunerne vedtager budget i efteråret, og en samlet oversigt plejer at blive offentliggjort sidst i oktober. Promillen kan ikke komme over det loft, der gælder for kommunen i årene 2024 til 2028.

Hvorfor står der en anden promille for Horsens i vurderingsportalens eksempel?

Vurderingsportalens regneeksempel bruger 8,9 promille for Horsens, men de officielle tabeller fra både vurderingsportalen og Skatte- og Vækstministeriet siger 8,7. Brug tabellen.

Læs også