minboligskat.dk
Menu
BeregnerGrundskyldArtiklerMetodeOm siden
Spring til indhold

Tinglysningsafgift 2026

Beregn afgiften på skøde og pantebrev. Skriv købesummen og lånet, og se udregningen trin for trin med de satser, der gælder i 2026.

Hvad skal tinglyses?

Vælg, hvad der tinglyses

Den samlede betaling for ejendommen (ejerskiftesummen), også det du overtager af restancer og lignende.

Fx salg mellem familiemedlemmer eller andre nærtstående til en pris under markedsværdien. Så regnes afgiften af mindst 80 % af vurderingen.

Skriv købesummen, så regner vi afgiften ud trin for trin.

Sådan regner vi tinglysningsafgiften

Tinglysningsafgiften består af to dele: en fast afgift og en variabel afgift, som er en procent af et beløb. Satserne står i tinglysningsafgiftsloven. For 2026 er de:

Hvad tinglysesFast afgiftVariabel afgift
Skøde (ejerskifte af fast ejendom)1.850 kr.0,6 % af købesummen
Pantebrev i fast ejendom eller andelsbolig1.825 kr.1,25 % af hovedstolen

Den variable afgift rundes op til nærmeste hele 100 kr., før den faste afgift lægges til. Det betyder, at en variabel afgift på 7.407 kr. bliver til 7.500 kr.. Der er altid en bund: er tinglysningen afgiftspligtig, bliver afgiften aldrig lavere end den faste del.

Skøde: afgiften af købesummen

Når du køber en bolig, tinglyses dit skøde, og afgiften regnes af ejerskiftesummen. Det er den samlede modydelse, altså den kontante købesum plus andre betalingsforpligtelser, du påtager dig, fx overtagne restancer eller forfaldne anlægsbidrag. Ved en almindelig handel i fri handel bruges altid købesummen, også selv om den offentlige vurdering ligger højere.

Eksempel: Du køber et hus for 2.500.000 kr.. Procentafgiften er 0,6 % af købesummen, altså 15.000 kr.. Dertil kommer den faste afgift på 1.850 kr., og i alt betaler du 16.850 kr. for skødet.

Når handlen ikke er i fri handel

Sælges boligen til en nærtstående til en pris under markedsværdien, bruges en anden regel for ejerboliger. Er prisen lavere end 80 % af den seneste offentliggjorte vurdering, regnes afgiften af 80 % af vurderingen i stedet. Sælges et hus med en vurdering på 5.000.000 kr. for 3.000.000 kr., bliver grundlaget 4.000.000 kr., og afgiften 25.850 kr.. Den foreløbige vurdering bruges ikke til denne 80 %-grænse. Kryds af i beregneren, hvis det er din situation.

Pantebrev: afgiften af lånet

Tager du et realkreditlån eller et banklån med pant i boligen, tinglyses pantebrevet, og afgiften regnes af pantebrevets nominelle hovedstol. Kursværdien af pantebrevet har ingen betydning. Et lån på 2.000.000 kr. giver 25.000 kr. i procentafgift plus den faste afgift på 1.825 kr., i alt 26.825 kr..

Satsen på pant er nedsat fra 1,45 % til 1,25 % med virkning fra 1. januar 2026. Ældre beregnere og artikler regner derfor ofte for højt. Pant i løsøre, fx i en bil, har andre satser og er ikke med her.

Låneomlægning: fratræk for pant, der aflyses

Omlægger du et lån eller skifter institut, skal du ikke betale procentafgift af hele det nye lån. Du betaler kun af den del, der overstiger hovedstolen på det pant, der erstattes. Den faste afgift på 1.825 kr. betaler du altid.

Eksempel: Dit gamle lån er tinglyst med en hovedstol på 1.000.000 kr., og du tager et nyt på 1.100.000 kr.. Procentafgiften regnes kun af de 100.000 kr., der er over. Det giver 1.300 kr. efter afrunding, og med den faste afgift bliver det i alt 3.125 kr..

Reglen har to betingelser. Det nye pantebrev skal anmeldes, før det gamle aflyses, og det gamle pant skal aflyses eller nedlyses senest et år efter. Låneinstituttet udfylder de oplysninger, som tinglysningssystemet skal bruge.

Køb med lån: begge dele samlet

Ved et boligkøb med et nyt lån betaler du både skøde og pantebrev. Med en købesum på 2.500.000 kr. og et lån på 2.000.000 kr. er det 16.850 kr. for skødet og 26.825 kr. for pantebrevet, i alt 43.675 kr.. Har du flere pantebreve, fx et realkreditlån og et banklån, skal du regne hvert pantebrev for sig, hver med sin faste afgift.

Faldgruber

  • Brug pantebrevets hovedstol, ikke lånets kursværdi eller den månedlige ydelse.
  • Brug 1,25 % på pant i 2026. Mange ældre kilder skriver 1,45 % eller 1,5 %.
  • Den faste afgift kommer ovenpå hvert dokument. Skøde og pantebrev tæller hver for sig.
  • Afgiften rundes op, ikke af. Det kan gøre op til 99 kr. forskel.
  • Fratrækket ved omlægning kræver, at det gamle pant faktisk aflyses inden for et år.
  • Gaver, dødsboer og overdragelser mellem ægtefæller kan have lavere afgift. Beregneren regner efter hovedreglen.

Husk også boligskatten

Tinglysningsafgiften er en engangsudgift. Den løbende udgift er boligskatten. Skriv adressen i boligskatteberegneren, så ser du, hvad ejendomsværdiskat og grundskyld bliver i den nye bolig. Hvad vurderingen betyder, forklarer vi i Sådan læser du din ejendomsvurdering. Du kan også se eksempler på boligskat i 2026, læse om skatterabatten, eller finde grundskyldspromillen i din kommune og grundskyld pr. kommune.

Spørgsmål om tinglysningsafgift

Hvad er tinglysningsafgiften i 2026?

Ved skøde er den 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Ved pantebrev i fast ejendom er den 1.825 kr. plus 1,25 % af pantebrevets hovedstol. Den variable del rundes op til nærmeste 100 kr.

Hvordan beregner jeg tinglysningsafgiften på et skøde?

Gang købesummen med 0,6 %, rund op til nærmeste 100 kr. og læg den faste afgift på 1.850 kr. til. Ved en købesum på 2.500.000 kr. er det 15.000 kr. plus 1.850 kr., altså 16.850 kr..

Hvad er tinglysningsafgiften på et lån i boligen?

1.825 kr. plus 1,25 % af hovedstolen. Et realkreditlån på 2.000.000 kr. giver 25.000 kr. plus 1.825 kr., altså 26.825 kr.. Satsen er 1,25 % siden 1. januar 2026. Året før var den 1,45 %.

Beregnes afgiften af købesummen eller af den offentlige vurdering?

Ved en almindelig handel i fri handel altid af købesummen. Kun hvis handlen ikke er i fri handel, fx mellem nærtstående, og prisen er lavere end 80 % af den seneste offentliggjorte vurdering, bruges 80 % af vurderingen.

Hvad er afgiften ved låneomlægning?

Du betaler altid den faste afgift på 1.825 kr.. Procentafgiften på 1,25 % betaler du kun af den del af det nye lån, der overstiger hovedstolen på det pant, der aflyses. Omlægger du 1.000.000 kr. til et nyt lån på 1.100.000 kr., regnes procentafgiften af 100.000 kr., og afgiften bliver 3.125 kr..

Hvem betaler tinglysningsafgiften?

Afgiften betales, når dokumentet anmeldes til tinglysning. Ved et almindeligt boligkøb er det normalt køberen, fordi det er købers ret, der tinglyses. Hvem der betaler, kan dog aftales i handlen.

Er der tinglysningsafgift, når jeg overtager en bolig som gave eller fra min ægtefælle?

Nogle overdragelser, fx gaver, overdragelse til dødsboer og mellem ægtefæller, kan blive afgiftsnedsat, så der kun betales den faste afgift. Reglerne har betingelser, så se Den juridiske vejledning, afsnit E.B.3.1.4, eller spørg din rådgiver. Beregneren her regner kun efter hovedreglen.

Rundes tinglysningsafgiften op eller ned?

Op. Den variable afgift rundes op til nærmeste hele 100 kr., før den faste afgift lægges til. Ved en købesum på 1.234.567 kr. er 0,6 % cirka 7.407 kr., og det bliver 7.500 kr..

Hvad er et afgiftspantebrev?

Et afgiftspantebrev gemmer en ubrugt afgiftsfritagelse fra en tidligere låneomlægning, så du kan bruge den ved et senere lån. Den slags er ikke med i beregneren. Læs om reglen i Den juridiske vejledning, afsnit E.B.4.2.2.7.

Kilder og metode

Satser og regler er slået op 6. november 2026 i Skatteministeriets juridiske vejledning (afsnit E.B om tinglysningsafgift) og i tinglysningsafgiftsloven. Vi bruger vejledningens gengivelse på tax.dk og har kontrolleret pantesatsen mod Skattestyrelsens egen meddelelse om ændringen pr. 1. januar 2026. Beregningen er vejledende og tager ikke højde for alle særregler. Dine tal behandles kun i din browser og sendes ikke videre.