Ejendomsvurdering
Sådan klager du over din ejendomsvurdering: frister og trin
Du kan ikke klage over alle vurderinger. Her er, hvilken du kan gøre noget ved, hvilke frister der gælder, og hvad du skal tjekke, før du skriver.
Om du kan klage, afhænger af, hvilken vurdering du har fået. Mange venter på en klagemulighed, som slet ikke findes for den foreløbige vurdering. Her er, hvad reglerne siger på vurderingsportalen og i Skatte- og Vækstministeriets udmeldinger, senest læst 25. september 2026. Frister og grænser er ikke slået op igen siden, så tjek dem på vurderingsportalen, før du handler.
Først: hvilken vurdering har du?
Find ud af, om vurderingen er foreløbig eller endelig, og hvilket år den gælder for. Se hvordan du læser tallene i Sådan læser du din ejendomsvurdering.
| Vurdering | Kan du klage? | Hvad kan du i stedet? |
|---|---|---|
| Foreløbig vurdering | Nej | Søge om ændring i særlige tilfælde |
| Endelig 2022-vurdering | Ja, inden for 3 måneder | Indsigelse mod deklarationen i 4 uger inden |
| 2024-vurdering | Ikke separat | Ændringer fra 2022-klagen føres videre |
| Prisfremskrevet 2026-vurdering | Ikke over indekseringen | Anmode om almindelig vurdering ved over 20 % afvigelse |
Trin 1: Tjek deklarationen, før vurderingen kommer
Før du får din endelige vurdering, får du en deklaration med de data, vurderingen bygger på. Her har du 4 uger til at gøre indsigelse. Det er den billigste tid at rette fejl i.
Tjek disse fire ting:
- Boligareal og antal etager.
- Byggeår og ombygninger.
- Grundareal.
- Planforhold, fx om grunden kan udstykkes.
Trin 2: Klag over den endelige vurdering
Fristen for at klage over en endelig vurdering er 3 måneder fra, at du har fået den. Har du fået din endelige 2022-vurdering for mere end 3 måneder siden, er fristen som udgangspunkt udløbet, og du skal tjekke på portalen, om du alligevel har en åben mulighed. Har du en ny endelig vurdering, løber de 3 måneder fra den. Fremgangsmåden og den aktuelle klageadgang står på vurderingsportalens side om klage. Skriv konkret, hvad der er forkert, og vedlæg dokumentation. En klage om, at "vurderingen er for høj", er svagere end en klage, der peger på et forkert areal eller en sammenlignelig handel.
Dokumentation, der typisk hjælper:
- Salgspriser på lignende boliger i området, omregnet til vurderingsåret.
- Tegninger eller BBR-udtræk, der viser det rigtige areal.
- Billeder af forhold, der trækker værdien ned.
Trin 3: Hvis du har den foreløbige vurdering
Du kan ikke klage, men du kan søge om at få den ændret:
- Ved salg, hvis ejendomsværdien er mindst 20 % højere eller lavere end udbudsprisen omregnet til 2022-niveau.
- Ved køb 12. september 2023 eller senere, hvis ejendomsværdien er mindst 20 % fra købsprisen omregnet til 2022-niveau.
- Ved nybyg, ombygning og andre større ændringer.
- Hvis grundværdien er væsentligt for høj. Her kræves ikke 20 % afvigelse på ejendomsværdien.
Muligheden gælder kun, indtil du har fået den endelige 2022-vurdering.
Trin 4: Hvis det er 2026-vurderingen
Skatte- og Vækstministeriet har meddelt, at 2026-vurderingen bliver en prisfremskrivning. Du kan ikke klage over selve indekseringen. Afviger vurderingen med mere end 20 % fra boligens værdi i fri handel, kan du anmode om en almindelig vurdering, som du kan klage over. Hvordan du anmoder, er ikke beskrevet endnu, så vi opdaterer artiklen, når det er på plads.
Hvad en klage kan give
Regn på forskellen, før du bruger tid på det. Falder ejendomsværdien med 300.000 kr., falder beskatningsgrundlaget med 240.000 kr., og ejendomsværdiskatten falder med 240.000 × 5,1 ‰ = 1.224 kr. om året. Skriv din adresse i beregneren, og se, hvad en anden vurdering ville betyde for din boligskat.
Kilder
- Vurderingsportalen: klage, tjekket 25. september 2026.
- Vurderingsportalen: ændring af foreløbig vurdering, tjekket 25. september 2026.
- Skatte- og Vækstministeriet: prisfremskrevne vurderinger, juni 2026.
Spørgsmål og svar
Hvor lang tid har jeg til at klage over en ejendomsvurdering?
Over en endelig vurdering kan du klage inden for 3 måneder efter, at du har fået den. Finder du fejl i den deklaration, der kommer før vurderingen, har du 4 uger til at gøre indsigelse.
Kan jeg klage over min foreløbige vurdering?
Nej. Du kan i stedet søge om at få den ændret, fx ved køb eller salg, hvis ejendomsværdien ligger mindst 20 % fra prisen omregnet til 2022-niveau.
Hvad skal jeg tjekke først?
Boligareal, byggeår, grundareal og planforhold. Fejl i de data kan flytte både ejendomsværdien og grundværdien.
Kan jeg klage over 2026-vurderingen?
Ikke over selve prisfremskrivningen. Afviger vurderingen med mere end 20 % fra boligens værdi i fri handel, kan du anmode om en almindelig vurdering, som du kan klage over.