Boligskat
Boligskat for et hus til 3, 5 og 8 mio. kr. i 2026
Ejendomsværdiskatten er 12.240, 20.400 og 32.640 kr. for tre huse til 3, 5 og 8 mio. kr. Her er grundskylden oveni i tre kommuner, med hele regnestykket.
Boligskatten består af ejendomsværdiskat og grundskyld. Her er tre huse, så du kan se størrelsesordenen. Alle tal er regnet med satserne for skatteåret 2026 og er før skatterabat, pensionistnedslag og nedslag for køb før 1998.
Ejendomsværdiskatten
Ejendomsværdiskatten afhænger kun af ejendomsværdien. Først trækkes 20 % fra (forsigtighedsprincippet), og af resten betales 5,1 promille. Over 9.007.000 kr. i beskatningsgrundlag er satsen 14 promille.
| Ejendomsværdi | Beskatningsgrundlag (80 %) | Ejendomsværdiskat om året |
|---|---|---|
| 3.000.000 kr. | 2.400.000 kr. | 12.240 kr. |
| 5.000.000 kr. | 4.000.000 kr. | 20.400 kr. |
| 8.000.000 kr. | 6.400.000 kr. | 32.640 kr. |
Grundskylden kommer oveni
Grundskylden er 80 % af grundværdien gange kommunens promille. Grundværdien er forskellig fra hus til hus, så vi har valgt tre grundværdier, der er eksempler og ikke gennemsnit: 1.000.000, 1.500.000 og 2.500.000 kr.
| Hus | Frederiksberg (3,1 ‰) | Odense (5,7 ‰) | Varde (17,7 ‰) |
|---|---|---|---|
| 3 mio. kr., grundværdi 1,0 mio. kr. | 14.720 kr. | 16.800 kr. | 26.400 kr. |
| 5 mio. kr., grundværdi 1,5 mio. kr. | 24.120 kr. | 27.240 kr. | 41.640 kr. |
| 8 mio. kr., grundværdi 2,5 mio. kr. | 38.840 kr. | 44.040 kr. | 68.040 kr. |
Tallene er ejendomsværdiskat plus grundskyld pr. år for hele huset. Regnet om til måneder er huset til 5 mio. kr. i Odense 2.270 kr. om måneden.
Et regnestykke hele vejen
Hus til 5 mio. kr. med grundværdi 1,5 mio. kr. i Odense:
- Ejendomsværdiskat: 80 % af 5.000.000 kr. = 4.000.000 kr. × 5,1 ‰ = 20.400 kr.
- Grundskyld: 80 % af 1.500.000 kr. = 1.200.000 kr. × 5,7 ‰ = 6.840 kr.
- Boligskat i alt: 27.240 kr. om året
Din egen bolig
Skal du købe boligen, kommer der en engangsudgift oveni: tinglysningsafgiften på skøde og pantebrev. Din vurdering er næppe nøjagtigt et af tallene her. Skriv din adresse i beregneren, så regner den med din ejendomsværdi, din grundværdi og din kommunes promille. Har du ejet siden før 2024, så læs om skatterabatten, og over den almindelige pensionsalder om pensionistnedslaget.
Kilder
- Satser og grænser: vurderingsportalen om ejendomsværdiskat og om grundskyld, senest læst 25. september 2026, ikke slået op igen 5. november 2026.
- Promiller: vurderingsportalens tabel, senest læst 25. september 2026, ikke slået op igen 5. november 2026. Se også alle 98 kommuner.
- Regnemåden er den samme som i beregneren.
Spørgsmål og svar
Hvad er ejendomsværdiskatten for et hus til 5 mio. kr.?
20.400 kr. om året i 2026. Beskatningsgrundlaget er 80 % af 5.000.000 kr., altså 4.000.000 kr., og satsen er 5,1 promille under 9.007.000 kr.
Er grundskylden med i tallene?
I den første tabel er den ikke. Den afhænger af grundværdi og kommune og er lagt oveni i den anden tabel.
Gælder tallene for min bolig?
Kun hvis din ejendomsværdi er nøjagtigt den samme. Skriv din adresse i beregneren for at få tallet for din egen vurdering.
Er skatterabat og pensionistnedslag regnet med?
Nej. Eksemplerne viser skatten før rabat og nedslag, så du selv kan trække dem fra.